Woning te koop in Oostkamp · Poelstraat 38
Een deels gerenoveerde gezinswoning te koop in Oostkamp
127 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en 605 m² grond in de rustige Kroonhovewijk. We verkopen zelf, zonder makelaar, en je mag alles rustig komen bekijken.
Vraagprijs
€ 395.000
Particuliere verkoop door de eigenaars · bezichtiging enkel op afspraak
Kerncijfers
- Vraagprijs
- € 395.000
- Woonoppervlakte
- 127 m²
- Grond
- 605 m²
- Slaapkamers
- 3
- Bebouwing
- Open bebouwing
- Bouwjaar
- 1957
- Garage en oprit
- Vrijstaande garage en oprit voor twee wagens
- Tuin
- Met terras
Beschrijving
Een gezinswoning van 127 m² met tuin en garage
Poelstraat 38 is een deels gerenoveerde gezinswoning in open bebouwing, midden in de rustige Kroonhovewijk. Het huis dateert uit 1957 en biedt 127 m² woonoppervlakte op een grond van 605 m².
Binnen valt vooral het licht op. Grote raampartijen geven de woonkamer en de eetkamer een open gevoel. Bovendien ligt de tuin er verzorgd en zonnig bij.
We zijn eerlijk over de staat van de woning. Een deel werd al gerenoveerd, maar het EPC-label E en de renovatieplicht vertellen de rest van het verhaal: er blijft werk over voor wie hier komt wonen.
Wil je dat zelf beoordelen? Vraag een bezichtiging aan en kom rustig rondkijken.
Indeling
Gelijkvloers: van inkom tot veranda
Hieronder zie je wat er op het gelijkvloers is.
- Inkom met trap
- Toegang tot het gelijkvloers en de verdieping
- Lichtrijke woonkamer
- Grote raampartijen
- Eetkamer
- Eigen eetruimte
- Keuken met bijkeuken
- Twee aparte ruimtes
- Douchekamer
- Op het gelijkvloers
- Apart toilet
- Los van de douchekamer
- Veranda
- Afzonderlijke ruimte
- Wasplaats en berging
- Multifunctioneel
Verdieping en zolder
Drie slaapkamers, een berging en een zolder
Boven vind je twee ruime slaapkamers en een derde kamer die nu als speelkamer dient. Daarnaast is er een grote berging en een zolder. Zo is er ruimte voor slapen, spelen en opbergen.
- Slaapkamer 1
- Ruime slaapkamer
- Slaapkamer 2
- Ruime slaapkamer
- Slaapkamer 3
- Nu ingericht als speelkamer
- Grote berging
- Op de verdieping
- Zolder
- Extra ruimte in het dak
Tuin, garage en buiten
Een verzorgde tuin met terras en een vrijstaande garage
Achter het huis ligt een verzorgde tuin met een terras, gericht op het noordoosten. Vooraan is er een nette voortuin.
Verder naar achteren staat een vrijstaande garage, met daarnaast een handige werkruimte. De lange oprit biedt plaats aan twee wagens, wat het dagelijkse komen en gaan eenvoudig maakt.
Energie en techniek
EPC-label E, zonnepanelen en een renovatieplicht
De woning heeft een EPC van 421 kWh/m², wat overeenkomt met label E. De CO₂-uitstoot bedraagt 8 kg/m². Daarnaast is de renovatieplicht van toepassing. Concreet betekent dat: wie de woning koopt, moet binnen de wettelijke termijn renoveren om het EPC-label te verbeteren. Hoe je dat aanpakt, kies je zelf.
Aan de technische kant is er al heel wat aanwezig. Zo werkt de verwarming met een condensatieketel op gas en is er dubbel glas. Verder liggen er 10 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2023. Tegelijk is er een elektriciteitsattest beschikbaar voor wie de installatie wil nakijken.
Meer weten over wat de renovatieplicht in Vlaanderen precies inhoudt? De Vlaamse overheid bundelt de regels op vlaanderen.be/renovatieverplichting.
- EPC
- 421 kWh/m² · label E
- CO₂-uitstoot
- 8 kg/m²
- Renovatieplicht
- Van toepassing
- Verwarming
- Condensatieketel op gas
- Beglazing
- Dubbel glas
- Zonnepanelen
- 10 panelen, geplaatst in 2023
- Elektriciteit
- Attest aanwezig
Ligging
Oostkamp: rustig wonen, Brugge op 5 km
De woning staat in Oostkamp, op 5 km van Brugge. Toch ben je met de wagen snel op de grote assen: de E40, de E403 en de N31 liggen vlak bij het huis.
Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand. Daardoor hoef je voor de dagelijkse boodschappen of een rit naar school niet ver te rijden.
- Brugge
- 5 km
- E40
- Vlak bij
- E403
- Vlak bij
- N31
- Vlak bij
- Scholen, winkels en openbaar vervoer
- Op wandelafstand
Foto's
Alle 30 foto's van de woning
Hieronder zie je de woning zoals ze vandaag is, van de voorgevel tot de zolder. Klik op een foto om ze groter te bekijken.
Praktisch en wettelijk
Alle gegevens op een rij
Hieronder staan de cijfers en gegevens die bij een verkoop horen. Vraag gerust meer uitleg tijdens een bezichtiging.
- Adres
- Poelstraat 38, 8020 Oostkamp
- Vraagprijs
- € 395.000
- Kadastraal inkomen
- KI € 710
- P-score
- A
- G-score
- A
- EPC
- 421 kWh/m² (label E)
- Renovatieplicht
- Van toepassing
- Elektriciteitsattest
- Aanwezig
- Verkoop
- Particuliere verkoop door de eigenaars
- Bezichtiging
- Enkel op afspraak
Contact
Een bezichtiging aanvragen bij de eigenaars
Bezichtigingen zijn enkel mogelijk op afspraak bij de eigenaars. Stuur een e-mail of bel met een moment dat jou past, dan zoeken we samen een gaatje. Je spreekt hier met de mensen die de woning zelf kennen.
- Adres
- Poelstraat 38, 8020 Oostkamp
- Telefoon
- +32 000 00 00 00
- info@jouwzaak.be
Let op: dit zijn voorlopige contactgegevens. De definitieve gegevens van de verkopers volgen later; tot dan kun je via bovenstaande weg al een moment aanvragen.